Menggunakan Kalkulator Finansial - Bagian 2

Hmm...mata kuliah Financial Management akan berlanjut ke Financial Policy di Fall semester ini. Aku perlu menyegarkan kembali ingatanku bagaimana mengoperasikan Kalkulator Financial. Aku juga masih belum selesai menuliskan cara menggunakan Kalkulator Financial untuk menghitung NPV, pilihan transfer balance antara 2 kartu kredit, dan mortgage problem sebagai lanjutan tulisanku sebelumnya.

Yukkk...mari berhitung...

a. NPV
Saya ingin membeli sebuah annual cash flows dengan pembayaran pada akhir tahun ke-1 sd ke-7 berturut-turut sebagai berikut: $200, $200, $300, $450, $0, $0, dan $10,000. Berapa uang yang harus saya keluarkan jika saya ingin memperoleh pendapatan 15%?

Perhitungan dengan kalkulator financial:
CF
(2ND) ---> (CLR WORK)
Di screen akan nampak "CF0 = 0.0000" ---> input angka 0 ---> enter ---> tekan tanda â
Di screen akan nampak "CO1 = 0.0000" ---> input angka 200 ---> enter ---> tekan tanda â
Di screen akan nampak "FO1 = 1.0000" ---> input angka 2 ---> enter ---> tekan tanda â
Lanjutkan tahapan dengan langkah seperti tersebut diatas, sehingga di screen kalkulator nampak sbb:
C02   = 300 ---> dibaca: pembayaran $300
F2     = 1 ---> dibaca: frekuensi pembayaran $300 sebanyak 1x
CO3 = 450
F3     = 1
CO4 = 0
F4    = 2
CO5 = 10,000
F5    = 1
Tekan "NPV" ---> Nampak di screen I = 0.0000 ---> input angka 15 ---> enter
Kemudian yang terakhir, tekan â untuk menggeser screen ke bawah sehingga nampak "NPV=0.0000"
Tekan "CPT" sehingga di screen kalkulator akan muncul hasil perhitungan NPV = 4,539.06

2. Transfer a Balance
Saya mempunyai kartu kredit Bank A dengan tingkat bunga 20% per tahun, bunga majemuk, dan mempunyai balance saat ini $10,000. Saya ingin mentransfer nya ke kartu kredit Bank B yang memiliki tingkat bunga 15%. Saya bermaksud untuk mengangsur setiap bulan minimum sebesar $200. Dengan jumlah angsuran yang sama, berapa jumlah transfer fee yang wajar untuk transfer balance ini?

Langkah pertama:
Hitung jumlah bulan pembayaran untuk kartu kredit Bank A dengan mengoperasikan fungsi PV pada kalkulator finansial (cara pengoperasian di tulisan bagian ke-1), sehingga format nya sbb:
PV  = 10,000
FV  = 0 ---> nol karena dengan asumsi lunas di kemudian hari
PMT= -200 ---> tanda minus, karena ini adalah uang yang kita keluarkan
I/Y = 20/12
N = ? ---> hasil perhitungan: N = 108.4 (bulan)

Langkah kedua:
Hitung PV untuk kartu kredit Bank B, dengan format sbb:
FV  = 0
PMT= -200
N = 108.4
I/Y = 15/12
PV = ? hasil perhitungan: PV = 11,838

Langkah ketiga:
Hitung selisih PV antara kartu kredit Bank A dan B, atau $11,838-$10,000=$1,838

Sehingga, jika saya dikenakan transfer fee dibawah $1,838 saya tidak akan ragu-ragu untuk mentransfer balance dari kartu kredit Bank A ke Bank B.

3. Mortgage Problem
Saya ingin membeli rumah dengan mencicil $1,000 setiap bulannya. Ketika saya mendatangi  pameran real estate, ada tiga pengembang rumah yang menawarkan cicilan selama 30 tahun dengan masing-masing suku bunga sebesar 4.5%, 6.0%, dan 7,5% fixed rate. Berapa harga rumah yang mampu saya beli saat ini sesuai dengan kemampuan bayar saya dan suku bunga dari masing-masing pengembang?

Hitung PV rumah yang ditawarkan masing-masing pengembang:

a. 4.5%, 30 tahun
FV    = 0
PMT = -1,000
N      = 30x12 = 360
I/Y   = 4.5/12
PV = ? --->  hasil perhitungan PV = 197,361 ---> harga rumah $197,361

Dengan langkah pengoperasian yang sama menggunakan kalkulator finansial, diperoleh hasil sebagai berikut:

b. 6.0%, 30 tahun
PV = 166,792 ---> harga rumah $166,792

c. 7.5%, 30 tahun
PV = 143,018 ---> harga rumah $143,018